新興國中電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 松山買房推薦中山國小捷運二房永盛公園電梯林森北路電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：79.59 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和益金銀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：17.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.23 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：4.87 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰捷運中山國小站，生活動線極佳。 2. 學區優勢：對口中山國小，鄰近新興國中，適合重視教育的家庭。 3. 居住環境：鄰近永盛公園，採光通風與休憩空間良好。 4. 樓層得宜：6 樓 / 12 樓，屬於中偏高樓層，視野與隱私較佳。 5. 即住條件：全新裝潢，省去翻修時間與工錢，可立即入住。 6. 持管成本低：每月管理費 1350 元，相對於同區屬合理偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡，銀行核貸年限可能縮短，未來維修機率增加。 2. 建物用途：登記為「一般事務所」，非純住宅，涉及稅務及貸款差異。 3. 衛浴配置：僅 1 衛浴，面對 2 房家庭需求，高峰時段可能較擁擠。 4. 坪數小：17.44 坪雖有 2 廳，但空間感可能不如現代新建築寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：交通與學區優勢明顯，未來租金回報率穩定。 2. 地段價值：林森北路精華區，隨捷運發展具保值潛力。 3. 裝修彈性：現已裝潢，若未來轉手，可視市場喜好調整風格或保持現狀。 4. 價格談判：因屋齡與用途因素，價格通常比同區純住宅稍低，有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因用途為事務所，銀行可能不給與最高成數或較高利率。 2. 稅務成本：持有期間的稅率可能高於一般住宅（如房屋稅、地價稅）。 3. 轉手難度：部分購屋者不願購買非純住宅，可能縮減未來買家族群。 4. 老舊風險：40 年以上建物，隨屋齡增長，未來可能面臨大修或重建議題。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合投資或小型家庭。

主要理由： 這物件的最大亮點在於地段與便利性。位於中山區林森北路，直達捷運中山國小站，且有學區加持，對於通勤族或重視子女教育的買家而言，生活機能極佳。加上「全新裝潢」且「管理費低廉」，省去了舊屋最耗時的整修麻煩，對於只想安住或快速出租的買家非常有吸引力。

然而，您必須注意**「屋齡 43 年」與「用途登記為一般事務所」**這兩個關鍵風險。這可能意味著銀行核貸成數較低（例如只能貸 7 成）、貸款年限受限，且房屋稅與地價稅率會比一般住宅高。此外，僅有 1 個衛浴對 2 房家庭而言，若有多口之家生活可能稍顯不便。

建議： 如果您是首購族、小家庭，或是以投資收租為目的，且能接受持有成本稍高的情況，這是一個性價比很高的選擇。若計畫長期持有且未來有轉手擴增需求，建議先確認銀行貸款條件與稅賦成本，再決定是否入手。

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